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拍卖公告

根据有关法律、法规及《深圳市土地交易市场管理规定》,受法院及有关单位委托,深圳市土地房产交易中心将公开拍卖下列房屋和土地使用权,凡有意者请登录到交易中心网站www.sz68.com办理竞买申请手续。(详细情况请查询交易中心网站www.sz68.com或致电或到中心竞买咨询台咨询及索取相关资料)。以下清单中的数据、信息以拍卖当天公布的顺序清单为准。

2016年深房地网拍第98号公告(总第1158场)

拍卖时间:2016年11月11日10:00 拍卖方式:现场拍卖 网上受理申请时间:2016年10月26日09:00至2016年11月10日16:30(工作时间内)

备注说明:

备注1:上述房产存在租约,部分区域共碧岭华庭业主委员会长期免费使用及管理。按照现状拍卖,委托法院不负责清场及交付。具体租约情况,详见评估报告。上述房产使用及租约情况由买受人自行核实并承担相应风险。

备注2:该房产原登记价为人民币645071元。是否存在租赁情况由买受人自行核实并承担相应风险。本院不负责清场及交付。

备注3:房屋有人居住,但未提交租赁合同,法院不负责清场交付。

备注4:房屋是否有租约由竞得人自行核实,法院不负责移交该房屋,一切风险自行承担。

备注5:拍卖房产为清算组委托,法院不出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,竞买人应承担的责任向清算组履行。买受人竞买成功并全额支付拍卖款后与委托方签订房屋买卖合同,由委托方负责配合买受人办理产权转移登记和房产交接程序。拍卖房产存抵押登记(抵押债权本金500万元),清算组收到拍卖款后立即向法院申请清偿抵押权人债权,注销抵押,配合产权转移登记的办理;该房产为复式楼。

备注6:该房具体使用情况由买受人自行核实并承担风险,委托法院仅出具过户裁定书和协助执行通知书,不负责清场及交付。

备注7:法院不负责清场交付。

备注8:法院不负责清场交付,如有租约竞买人须依法解决。

备注9:拍卖物部分存在租约,详见评估报告书。

备注10:该房已连同其他三楼的物业一起被打通,由管理处统一出租给一家培训机构,无法确定本房的具体位置,无法确定具体承租人,法院不负责清场交付。

备注11:(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,买受人自行承担。 拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理,委托法院不负责清场交付。

备注12:法院不负责清场交付,若有租赁,竞得人自行核实并依法处理。

备注13:执行过程中,案外人向法院提交了租赁合同,其中一楼商铺租约从2016年6月1日至2031年5月31日;三楼住宅2013年7月1日至2017年6月30日止。拍卖成交后,委托法院只出具过户裁定书及协助执行通知书,法院不负责清场交付。

备注14:上述房产抵押权人系深圳市高新投融资担保有限公司。

备注15-16:该房产有租赁,承租人张静,租赁期限自2013年5月1日起至2018年5月30日止,租金各为6320元/月。法院不负责清场交付。

备注17-18:该两套房产已经打通使用,恢复原状的费用和风险由竞得人承担。根据不动产资料电脑查询价格表显示:登记类型为代用证登记;证内面积是竣工查丈面积。

备注19-20:房屋是否有租约由竞得人自行核实,法院不负责移交该房屋,一切风险自行承担。

备注21:目前该房产有人居住,法院不负责交付。

备注22-26:法院不负责清场交付,如有租约竞买人需依法解决。

备注36:房屋有人居住,法院不负责清场。

2016年深房地网拍第99号公告(总第1159场)

拍卖时间:2016年11月11日15:00 拍卖方式:现场拍卖 网上受理申请时间:2016年10月26日09:00至2016年11月10日16:30(工作时间内)

深圳市土地房产交易中心 二○一六年十月二十六日

备注说明:

备注1-30共同适用:(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,买受人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行遵循法律途径处理,委托法院不负责清场交付。

备注1:拍卖成交后,买受人应当在拍卖次日起十个工作日内直接将拍卖价款及拍卖交易服务费汇付至受托方银行账户。1、拍卖房产由深圳市福田区人民法院首位查封,本院送达相关法律文书给相关主管部门办理解封和产权过户手续需要等待福田法院出具解封裁定书予以配合。2、拍卖房产整体拍卖。建筑面积分别为:35.56、35.56、39.49、39.49、39.49、51.54、53.13、51.30平方米。3、拍卖房产因被重新装修,房产界限无法明确,由竞买人自行予以核实。

备注2:经法院在房产现场张贴公告、未有人申报租约。

备注3-7、11-18:根据《房地产估价报告》,金世界商场一层C07、C08出租用作一楼商场服装,二层A78、A79、A80打通用作食店;恢复原状的风险及费用由买受人承担。

备注8:经法院在房屋现场张贴公告,无人向法院申报租约。

备注9-10:陈玲名下位于罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦公寓楼33A、33B房产存在租约,承租人:魏绪春,租赁期限自2014年11月5日至2019年11月4日,租金每月为31300元。魏绪春可以作为优先购买权人参加竞买,但是不能视为委托法院确认当事人之间合同关系的真实性和合法性,也应当向受托方预交保证金。

备注24:房产有出租,租户齐克凡,租赁合同显示租期自2014年9月19日至2024年9月19日止,月租金人民币19000元整,每年租金涨幅为百分之5.5等;租户不主张优先购买权。

备注26:温庆生向本院提交期限为二十年的租赁合同(2014年1月4日至2034年1月3日),温庆生将涉案房产转租给黎颂阳、陈晶晶,租赁期限为一年(2016年4月6日至2017年4月5日)。1、涉案前述两份租赁合同均在本案房产设定抵押之后签订,按照最高人民法院担保法司法解释第66条关于“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力“的规定,两份租赁合同对涉案房产买受人不具有约束力。2、房屋实际使用人为黎颂阳、陈晶晶,且签订有租赁合同,二人享有优先购买。可以作为优先购买权人参加竞买,但是不能视为委托法院确认当事人之间合同关系的真实性和合法性,也应当向受托方预交保证金。

备注27:拍卖房产目前具体使用、是否存在租约及室内状态等情况不明,由竞买人自行核实并承担相应风险,拍卖成交后,委托法院只出具过户裁定书及过户协助执行通知书,不负责清场交付。

备注29:龙岸花园2栋1单元19C建筑面积75.13平方米;19D 建筑面积53.31平方米。无人提交书面租赁合同。涉案房产为双拼房,即一套房产两个房产证。一起拍卖。竞买人需要符合国家及深圳市购房的相关政策,否则导致不能过户等相关法律后果由竞买人自行承担。

备注30:经法院在房屋现场张贴公告、无人向法院申报租约。

补充通知:2016年11月4日10:00拍卖的中信地下商场夹层A054的房产,是否有租约:“否”改为“见备注”

拍卖公告中A、B、C、D、E、F、G的相关说明为:A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询;B、拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,拍卖物是否可以办理产权转移登记手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担;D、拍卖物按现状拍卖;E、[1]竞买人办理竞买手续时必须承诺符合国家及深圳市现行有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关住房限购政策及由此而产生的法律后果。[2]拍卖成交后,买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的,必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料,并在办理完毕后将购房资格证明材料提交委托法院。[3]如买受人不能提交相关证明材料,委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。[4]重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行;F、拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理,委托法院不负责清场交付;G、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

网上交易温馨提示:

1、上网实名注册

申请人进入市土地房产交易中心唯一网址: http://www.sz68.com,点击“交易系统”-“房地产拍卖及挂牌”,按要求进行实名注册并上传身份资料,一次注册,长期有效。

2、注册成功后,登录交易系统。查标的,选标的,选银行,生成订单

申请人根据场次、时间和区域查询交易公告中的房地产,并可以查询该房地产的具体文档扫描信息。

申请人把有意向竞买的房地产加入购物车并生成订单。(在生成订单时请先选择方便您交款的银行)

3、按订单生成的对应账号,缴纳保证金

请按照交易规则、公告规定按时足额缴纳保证金到您订单指定的唯一账号。保证金账号和订单一一对应,请不要混淆。

由于银行转账的不确定性造成到账延误而导致订单无法激活,由竞买人自行负责,与本中心无关;建议竞买人提前48小时以同城同行普通方式转账。

您可在系统中查询保证金到账情况直到订单变成有效状态。

4、交易形式以交易公告约定的形式为准

A、如本中心采用纯现场的交易方式,请在交易当天带齐身份证明材料,到本中心交易大厅领取竞买号牌,参加现场交易;

B、如本中心采用纯网络的交易方式,您可以在公告规定的交易时间进入交易系统进行竞拍;

C、如本中心采用现场与网络结合的交易方式,申请人可根据需要自由选择其中之一。

交易时间以系统服务器的交易时间为准,交易标的按最后公告顺序依次进行。你仅可以对缴纳保证金的房地产进行报价。具体竞买流程请仔细阅读《拍卖挂牌交易规则》。

5、交易费用(法院拍卖标的适用)

成交后,请您及时亲临本中心签订《成交确认书》并按规定按时足额缴纳交易款项。如未成交,我中心将在交易结束后3个工作日内完成保证金退转手续。

除有特别说明外,标的物拍卖成交后,竞得人除须支付成交价款外,还须按以下比例支付交易服务费:成交价5000万元以下的(含5000万元)部分,按2%支付;超过5000万元至1亿元的部分,按1%支付;超过1亿元的部分,按0.5%支付。

6、限购条款

如因竞得人不符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件,其可购买住房主体资格条件或所竞得拍卖标的物套数违反政策规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞得人自行承担,与拍卖人无关。属于法院强制拍卖的,拍卖成交后,买受人申请委托法院确认拍卖合法有效并出具法律文书的,必须在拍卖成交日后三日以内向深圳市房地产权登记中心申请出具购房资格证明材料并将购房资格证明材料提交委托法院。如买受人不能提交相关证明材料,委托法院将裁定确认拍卖行为无效并委托重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金(交易服务费),由原买受人承担。委托法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,退还原买受人;保证金数额不足的,法院可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

7、房地产拍卖网上交易系统相关事项及具体业务规则请参照本中心网站《拍卖挂牌交易规则》。

法院拍卖标的公告同时发布在人民法院诉讼资产网http://rmfysszc.gov.cn。

深圳市土地房产交易中心

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